In veel gevallen is het niet nodig om een gebouw volledig te slopen. Als een deel van het gebouw overeind kan blijven staan terwijl de rest vervangen wordt, spreken we van renovatiesloop of transformatiesloop. Deze specifieke vorm van sloopwerk biedt veel voordelen, maar vraagt om een geheel eigen benadering. Kruiswijk beschikt over ruime kennis en ervaring op het gebied van renovatiesloop en weet bij elke opdracht, klein of groot, het verschil te maken.
Wat is renovatiesloop?
Bij renovatiesloop wordt een gebouw gedeeltelijk gesloopt terwijl de hoofdconstructie intact blijft. In tegenstelling tot totaalsloop, waarbij een gebouw volledig wordt verwijderd, richt renovatiesloop zich op het selectief verwijderen van specifieke onderdelen: vloeren, wanden, plafonds, installaties of geveldelen. Het doel is het gebouw klaar te maken voor een verbouwing, herbestemming of modernisering, zonder de draagconstructie aan te tasten.
Wanneer wordt renovatiesloop toegepast?
Renovatiesloop komt in verschillende vormen voor en kan worden ingezet voor uiteenlopende projecten. Bij het transformeren van kantoorgebouwen naar woningen bijvoorbeeld, of het strippen van gebouwen tot aan casco, zodat ze een tweede kans kunnen krijgen. Bij de renovatie van scholen, zorggebouwen of winkelcentra worden specifieke bouwdelen vervangen terwijl het pand deels in gebruik blijft.
Ook bij monumentale panden waarbij de gevel of hoofdconstructie behouden moet blijven, is renovatiesloop de aangewezen methode. Het werk en materiaal dat hiermee wordt bespaard drukt natuurlijk de kosten maar draagt ook enorm bij aan duurzaamheid. We gaan graag met u op zoek naar een passende oplossing bij uw project, op wat voor schaal dan ook.
Bij renovatiesloop wordt vooraf de draagconstructie in kaart gebracht en per onderdeel bepaald welke sloopmethode het minste risico geeft. Waar nodig wordt gekozen voor handmatig werk of licht materieel om trillingen en instabiliteit te voorkomen.
Afhankelijk van het project wordt gewerkt met handmatige sloop, licht sloopmaterieel en specialistische technieken zoals beton boren en zagen. Kruiswijk voert dit boor- en zaagwerk in eigen beheer uit, wat bij renovatiesloop vaak nodig is voor sparingen en nieuwe doorgangen.
Vrijkomende materialen worden gescheiden en zo hoogwaardig mogelijk hergebruikt of gerecycled. Herbruikbare bouwmaterialen worden aangeboden via de circulaire marktplaats van Kruiswijk.
Een sloopmelding is wettelijk verplicht zodra er meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt of wanneer asbest wordt verwijderd. Ook bij een gedeeltelijke sloop wordt deze drempel vaak gehaald. De melding moet minimaal vier weken voor aanvang worden ingediend.
Voor gebouwen van vóór 1994 is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht, ook bij gedeeltelijke sloop. Eventueel aanwezig asbest wordt eerst gesaneerd door de eigen asbestdivisie van Kruiswijk, daarna start de renovatiesloop.
Ja, renovatiesloop kan gefaseerd worden uitgevoerd zodat delen van het gebouw operationeel blijven. De planning en veiligheidsmaatregelen worden hierop afgestemd in overleg met de opdrachtgever.
Door de inzet van geluidsarme en trillingvrije technieken, een doordachte sloopvolgorde en duidelijke afspraken over werktijden en logistiek wordt hinder voor gebruikers en omwonenden zoveel mogelijk beperkt.
Doordat de hoofdconstructie behouden blijft, is er minder materiaalverlies en minder nieuw materiaal nodig. In combinatie met het hergebruik van vrijkomende materialen verlaagt renovatiesloop de milieu-impact van een transformatieproject aanzienlijk.
